根據發布的《2018-2022年中國冷庫行業發展前景及投資風險規避建議報告》顯示，在市場需求的刺激下，我國冷庫行業不斷擴張，冷庫容量從2008年的850萬噸增長至2017年的3610萬噸，呈現飛速增長的發展態勢。
冷庫由于其應用場景的特殊性，其建造的結構形式、保溫體系、儲存的貨品類型等方面與普通倉庫差異較大。我國冷庫市場中，低溫庫占比為71.8%，中溫庫占比為12.7%，高溫庫占比為10.5%，速凍庫占比為0.5%，由此可見，我國冷庫供應結構不平衡。從冷庫的建筑結構來看，土建型冷庫占比為70.3%，鋼結構型冷庫占比為21.6%，混合型冷庫占比為8.1%，因土建型冷庫具有堅固、使用壽命長、能耗低等特點，是冷庫建筑的主流形式，但混合型冷庫可以在一定程度上避免前兩種建筑結構的缺點，占比提升相對較快。
我國冷庫供應地域分布中，華東、華中、華南、華北四大地區的冷庫合計份額占比超過86%，其中華東地區占比為46%，而西部、北部地區冷庫分布較少。在市場需求方面，福建、浙江、貴州以及河南等地冷庫需求較為旺盛，但冷庫容量不足；而湖北、湖南、山東等地冷庫供應過剩。我國冷庫地域分布不均，較多地區出現供需不平衡的發展狀態。
在發達國家市場中，冷鏈流通率較高，冷鏈體系健全，冷庫企業利潤率較高。而我國市場中，冷鏈物流集中度低，企業規模普遍較小，服務內容單一，增值服務較少，難以形成規模效應，利潤率普遍較低。我國冷庫行業的運營模式主要表現為重建設、重數量，輕運營、輕管理的狀態，不利于行業健康發展。
現階段，我國冷庫總量位居全球第三，冷庫容量接近美國水平，但人均擁有冷庫量仍偏低，僅為美國的五分之一，未來仍有較大提升空間。隨著我國居民消費觀念的逐漸提升，對產品品質的要求不斷增長，冷庫租用客戶對冷庫運營的資質、溫度保持、增值服務等要求不斷提高。但我國冷庫行業較多企業發展依靠盲目擴張，區域需求調研不足，功能定位不明確，運營管理觀念較為落后，后期經營將面臨嚴峻的挑戰。
